都市計画法と地域地区
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現物による不動産投資では､
不動産取得や保有に関しての､
様々な法の規制を受けることを
確認しておかなければなりません｡
都市計画法はその規制の1つで､
無秩序な開発を防止し､
計画的なまちづくりを図るための法律です｡
都市計画法の中で定められている都市計画区域内では､
建築物などに必要な規制を行い､
住環境保護や災害､公害の防止など
都市環境を守るために､
地域地区という制度を設けています｡
地域地区には下記のような種類があります｡
■用途地域
用途地域には､
第一種低層住居専用地域など､12種類があります｡
市街化区域では､用途地域を定めなければなりません｡
市街化調整区域では､
用途地域を定める必要は原則としてありません｡
また､準都市計画区域でも
用途地域を定めることができます｡
■特別用途地区
用途地域内に定める一定地区で､
建築制限や禁止を､
地方公共団体の条例で定めることができます｡
国土交通大臣の承認によって､
条例で制限緩和も可能です｡
学校を優先的に建築し､
その周辺環境を整えるためなどに
定める場合があります｡
■特定用途制限地域
市街化調整区域を除く､
用途地域が定められていない地域で､
環境を保護するなどの目的により､
制限すべき建物などの用途を定める地域です｡
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