不動産の建物別用途
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現物による不動産投資を行う場合は､
どのような不動産を扱うのかを､
選ばなければなりません｡
建物を利用する不動産投資を行うにあたって､
建物別にどのような特徴があるのかを
知っておきましょう｡
■ｱﾊﾟｰﾄ､ﾏﾝｼｮﾝ
自然環境､病院や学校などの公共施設や
ｽｰﾊﾟｰなどの商業施設､
交通の利便性が求められます｡
しかし､すべてを満たしていない場合は､
家賃との兼ね合いで事業化することは可能です｡
需要は比較的安定していますが､
収益性は高くはありません｡
■ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ
通勤や取引先との交通が便利という
立地が要求されます｡
法人が主な顧客となるために､
不動産投資の利益は景気に変動されます｡
居住用の建物よりも賃料を高く設定できるので､
収益性が高い特徴があります｡
■駐車場
青空駐車場の場合は､
土地の転用が比較的容易にできます｡
入出庫しやすい立地であれば､
特に立地上の制約はありません｡
立地条件によって収益性は大きく異なってきます｡
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