不動産の調査

不動産投資のために、不動産の取引を行う際は、

・市場や地域の調査
・法令上の制限の調査
・現地調査
・登記の調査

が必要不可欠です。
不動産の売買価格や賃料、
そして今後の動向などを把握して、
地域の特性や状況を調査しておきます。

また、

・都市計画法
・建築基準法
・農地法

に関する調査も必要です。

不動産投資の目的にする建物が、

・建築基準法に違反していないか
・耐震基準を満たしているか

の確認が必要です。
都市計画図や行政機関での確認は、
絶対に怠ってはいけません。

現地調査では、
同じ物件であっても、

・曜日
・時間帯
・天候

など、異なる条件で複数行うことで、
より的確に物件の調査が進められます。
また、最寄り駅から実際に歩いて、
地域周辺の環境や交通状況を確認しましょう。

広告での徒歩表示は1分間80mでの計算ですが、
実際に歩いてみて、実時間を確認しておきましょう。

学校やスーパー、病院などの公共施設の有無、
有害施設の有無、などの調査を行います。
また、土壌汚染の責任は売主にありますので、
その調査も必要です。

建物の敷地の境界を確認して、
隣接地から何かが越境していないかや、
境界は明確であるかなども調査しておきましょう。

境界線がはっきりしない場合は、
隣接地所有者立会いのもとで、
境界を明確にしなければなりません。

その際、土地の広さによって
隣接地所有者が何人も存在する場合があるので、
確認作業に時間を要することもあります。

不動産投資の現物の不動産取得時には、
このような事前に確認や調査することを怠たらず、
良い物件を選ぶことがとても大切です。

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